sábado, 19 de noviembre de 2011

Reconocimiento a la trayectoria

El 19 de Noviembre el Sistema ICCA, nos distinguió.

Este ascendente y prestigioso sistema INMOBILIARIAS Y CORREDORES DE LA CIUDAD AUTÓNOMA, tuvo la gentileza de otorgarnos un reconocimiento a la trayectoria inmobiliaria e institucional en el marco de una fiesta de fin de año extraodinaria!

Cuantos rostros amigos! Cuantos recuerdos! Qué noche BARBARA!

Todos felices cantamos, bailamos y … el salón: realmente imponente (Dinastía Maisit – Malabia 460 CABA) donde cada detalle fue cuidado al máximo y demostró que el equipo de la CD de ICCA, trabajó fuertemente para brindarnos una noche MÁGICA, UNICA e IRREPETIBLE, muchas gracias…

Este reconocimiento deseo COMPARTIRLO:

Es justo que lo comparta con mi madre (Celia ECHEGARAY), que en sus comienzos, sólo contaba con el libro “Modelos de Contratos” del Prof. Lapa y la inestimable ayuda del Escribano Sanguinetti, fuerza de voluntad, ansias de superación, ofreciendo lo que podía dar: constancia, dedicación y honestidad.

Por entonces no existían cursos, cámaras ni facultades donde aprender esta carrera. Menos Internet, tablet o Blackberry.
Salido del secundario me sumo y juntos formamos GHIRAY, siempre bajo su atenta (y maternal) supervisión, trabajamos, crecimos, vivimos y disfrutamos.

También lo comparto con … los ancestrales Pedro LETTIERY y Norbi MANDILLE que me acompañan en la co-gestión de GHIRAY y con la tercera generación inmobiliaria: mis hijos Gastón y Agustín, que desde chicos, jugando aprendieron la actividad.

A fines de 1979 recibimos una carta invitándonos a formar parte de lo que sería la futura CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA. A 2 horas de recibida, entregábamos la PRIMER solicitud de incorporación a esa cámara (la nuestra). Directivo y docente de la CIA aporté a su crecimiento. Comparto este reconocimiento con todos los integrantes de todas las Comisiones Directivas, y agradezco el trabajo y esfuerzo que realizaron para remover 3 líneas que cambiaron gigante y sustantivamente nuestra profesión. Dejar de ser auxiliares de comercio, para ser profesionales colegiados-matriculados, tarea que llevó 30 años obtenerlo.

La necesidad del mercado y de profesionalizarnos en los ’86, nos nucleamos en SISTEMAS intercambiando negocios, conceptos, estilos y buscando superación. También una centena de excelentes agentes trabajaron sin interés personal y en pos del interés general. Compañerazo-amigazo Héctor Menéndez (hoy Presidente de ICCA), fue uno de los más laboriosos directivos de la Asociación MULTISISTEMAS. Honesto y frontal, dedicado, amplio de concepto y super cordial, se destaca por su amplia generosidad hacia los colegas. Este reconocimiento también lo comparto con todos ellos.

Ahora CUCICBA regula nuestra profesión y tenemos la suerte que un ancestral directivo, el “muñeco” HUGO MENNELLA sea por tercer mandato designado Presidente del Colegio, otro incansable servidor de los colegas.

Con todos … comparto este ICCA reconocimiento.

Principalmente con aquellos que trabajaron y el destino hizo que hoy no estén en vida, los admiramos, respetamos y siempre los recordaremos.

Rubén Ghitti

lunes, 7 de noviembre de 2011

Valorizan los contratos comerciales

AGIP - Desde 17-10-2011 los CONTRATOS de ALQUILER COMERCIAL deberán tributar sellos de acuerdo a tabla.

Recordamos SELLADO CONTRATOS COMERCIALES

A partir de ahora deberá consultarse una tabla por la cual deberá abonarse el sellado del contrato de locación, aunque el valor contratado sea menor al indicado (que puede ser recurrido). RESOLUCIÓN Nº 593 - AGIP - 2011

Asimismo recordamos que los alquileres comerciales superiores a $ 1.500 están gravados con IVA (21%) a cargo de EL LOCATARIO. Si el LOCADOR es MONOTRIBUTISTA (y la categoría que está inscripto lo permite), el LOCATARIO evitaría abonar el IVA.
Más información en ¿Los alquileres pagan IVA?

lunes, 3 de octubre de 2011

Sistema ICCA

Desde este mes nos incorporamos al sistema ICCA, con los más prestigiosos colegiados inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.
Agradecemos la invitación y esperamos nutrirnos de profesionalidad y jerarquía (http://www.iccaweb.com.ar/)

miércoles, 24 de agosto de 2011

Temporada de VERANO 2012


En setiembre comienza la promoción de Venta y Alquileres en Quintas y Countrys para la temporada de Verano 2012.

Ghiray promociona el Barrio La Celia ubicado a ½ hora y 31 kms de Caballito, por autopista Riccieri (altura AFA Km 25) zona Centro Atómico Ezeiza.

Cuenta con 54ha. de añosa arboleda 280 casas construidas, bajo el lema “La Celia sol y verde que enamora”.

Vea nuestras ofertas haciendo click aquí.

martes, 16 de agosto de 2011

Baja la oferta de unidades usadas


Es repetitivo que en cada época pre-electoral, se restringe la oferta de unidades usadas, en virtud que los vendedores están atentos a los resultados de los comicios. En este momento es mayor la demanda que la oferta.
También ocurre con unidades en alquiler.

lunes, 1 de agosto de 2011

AFIP - Más requisitos para el ITI


La AFIP ha impuesto más requisitos para exceptuar el ITI en operaciones inmobiliarias.

Atento a varias disposiciones la AFIP para exceptuar el IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE BIENES INMUEBLES (1,5% del valor de venta), está requiriendo del interesado, además de los datos del escribanointerviniente (Matrícula, CUIT, Domicilio), certificado de dominio de la propiedad, boletas a nombre del vendedor (ej. Luz, Gas, Etc.), documentación que acredite que era su única vivienda y de habitación permanente.-

viernes, 1 de julio de 2011

Lavado de dinero UIF


Deberán informar operaciones Escribanos y Entidades (extractado sólo para las operaciones inmobiliarias).

Mensualmente deberán informar las operaciones realizadas, el 15 del mes siguiente.





Escribanos. Desde el 1º de junio de 2011

• Oeraciones en efectivo superiores a $350 mil.
• Compraventa de inmuebles superiores a $500 mil.
• Operaciones sobre inmuebles ubicados en las Zonas de Frontera para desarrollo y Zona de seguridad de fronteras establecidas por el Decreto 887/94, independientemente de las personas adquirentes y monto de las mismas.
• Constitución de Fideicomisos.

Registro de la Propiedad Inmueble. Desde el 1º de setiembre de 2011

• Inscripciones de usufructo vitalicio en aquellos inmuebles cuya valuación sea superior a $500 mil.
• Inscripciones de compraventa de inmuebles por montos superiores a $500 mil.

OTRAS OPERACIONES CONSULTE… RES UIF 70/2011

miércoles, 15 de junio de 2011

Crédito Hipotecario - 70% hasta 96 meses

Cada u$s 10.000 saldo PRECIO ó DIRECTA

- 12 meses (1 año) u$s 933,34
- 24 meses (2 años) u$s 516,67
- 36 meses (3 años) u$s 387,78
- 48 meses (4 años) u$s 318,34
- 60 meses (5 años) u$s 286,67
- 72 meses (6 años) u$s 258,89
- 84 meses (7 años) u$s 249,05
- 96 meses (8 años) u$s 234,17

Además ofrecemos planes mixtos, crédito puente, capital término h/5 años - SIN ADELANTO
No descartamos ninguna operación .

Capital (5 días) Gran BA (10 días) .

- 30% valor de la propiedad SIN REQUISITOS,
- 50% solo ENTREVISTA y
- 70% con REQUISITOS y AVALES

ATENCION INMOBILIARIAS

Pre-ACUERDO HOY vía mail !!! (click acá)

lunes, 6 de junio de 2011

Indices de crecimiento

Según un informe elaborado por el Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Argentina de la Empresa, durante 2010 tanto el nivel general de la economía como la actividad de la construcción presentaron una tendencia creciente, que se intensificó aún más en el último semestre.

En los dos primeros meses de 2011 la tendencia siguió confirmándose en términos desestacionalizados. Si se consideran los principales insumos utilizados por el sector, los despachos de cemento crecieron un 11% al comparar con el año anterior, mientras que la producción de hierro redondo para hormigón lo hizo en un 9,8%; las ventas de asfalto sólo crecieron un 0,3% anual, según la misma comparación. Así se observó una recuperación del crecimiento durante enero y febrero del 10% anual.

La industria de la construcción incrementó su actividad en un 11% en 2010 y 12,5% anual durante el primer bimestre de este año. Sobre la oferta de inmuebles residenciales, al comparar 2009/2010 se puede observar que las ventas crecieron un 8,5% anual. En cuanto a precios de departamentos medidos en dólares en la zona norte de la ciudad de Buenos Aires, el incremento anual promedio para las unidades nuevas durante 2010 fue del 11,7%, mientras para las usados, del 9,5 por ciento.

Por otra parte, el costo de la construcción durante los dos primeros meses del año actual presentó un aumento del 21,7% promedio, en comparación con igual período de la temporada anterior.

Fuente: Diario La Nación.

miércoles, 1 de junio de 2011

¿Los alquileres pagan IVA?

- Si el alquiler comercial mensual supera los $ 1.500.-, el inquilino debe abonar IVA (21% sobre TODO el monto del alquiler) y el propietario percibirlo y depositarlo.

- Si el propietario es MONOTRIBUTISTA, emite su factura de alquiler (y la categorización lo permite), el inquilino paga el alquiler pactado. (NO se adiciona el IVA).

- Los alquileres de vivienda NO pagan IVA si es la VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE del inquilino, caso contrarío SI debe abonar IVA.

domingo, 1 de mayo de 2011

Palabra mágica, "AMENITIES"

A los porteños nos gustaría vivir en una casa con gran jardín, tranquila, sin ruidos, en pleno CENTRO de Buenos Aires. IMPOSIBLE !!!. Para cubrir este deseo los arquitectos diseñan edificios en altura con AMENITIES, que cuentan (casi en general) con planta baja parquizada, piscina-solarium-bar, gym, salón de usos múltiples, parrillas, wifi, sauna. Los más osados construyen con canchas de tenis, futbol 5, laundry, lockers para personal doméstico, salón de belleza y pocos con algún snack, sin olvidar las (hoy) dos imprescindibles cocheras por unidad.

Si bien no es una casa, cumple su función.

viernes, 1 de abril de 2011

Garantia para alquilar GHIRAY

Reemplaza al garante propietario.

GHIRAY avala el alquiler dentro de la CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES con requisitos para el inquilino, el sistema es dinámico y práctico.

Puede conocer más de este servicio que brindamos ingresando a http://www.ghiray.com.ar/

Aumento de valores inmobiliarios en dólares

El creciente costo de materiales y mano de obra en relación a una quedada cotización del dólar hace que los valores inmobiliarios aumenten.

Demás está decir que hay inflación en dólares con la constante y paulatina suba de los materiales que insume una obra, además de los aumentos de salarios de los obreros.

El 1° trimestre del año inmobiliariamente (Enero-Marzo 2011), además de las ventas estivales (COUNTRY-CLUBES DE CAMPO-QUINTAS-etc), fue notablemtne superior al año pasado y con demanda más selectiva (PISOS-UNIDADES CON AMENITIES), en un marco de efectivas concreciones (30%).